派息总额增长300%、分红1.2港币/股，竟然是它？-k8凯发天生赢家

日前，年报发布季到来，不少上市房企的“成绩单”难掩疲态。但优质上市公司年报依旧抢眼，如港股中的建发国际（hk.01908），2018年营收和净利润同比增速均达3倍左右，在去年创下业绩新高！

2018年，建发国际实现合约销售约人民币248亿元，同比增长1.4倍；实现营业收入达约人民币123.7亿元，同比增长约2.8倍；归属上市公司股东净利润达约人民币14.2亿元，同比增长约3.3倍，销售强势增长，业绩大幅提升。高额分红更加“诱人”，建发国际宣告2018年度利润分配预案，宣告每股分红1.2元港币，派息率高达53.4%！

作为建发房产资本运作的平台，在去年政策收紧引发的行业降温下，建发国际的营收和净利润大幅增加，体现出公司独特的品牌价值以及强大的营运能力。

在获得优秀业绩的同时，建发国际每年持续高额分红回馈股东，于2016年、2017年维持高派息比例，派息率高达250%、58%。

据相关财经媒体估算，按照2018年建发国际派息1.2港币/股、53.4%的派息率，其分派的现金股利约为8.82亿元港币，派息总额同比2017年增长超3倍，派息慷慨程度远超同行，体现出公司对企业未来发展前景充满信心，也给与公司股价较高的安全边际。

建发国际是世界500强企业厦门建发集团有限公司的成员企业，也是建发房产的香港主板上市公司。建发房产已连续8年入围中国房企50强，2019年再次荣获“2019中国房地产开发企业50强第39名”。

△ 建发房地产集团荣获2019中国房企39强

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由于建发国际是市场化的国企，国企的背景优势为公司带来低融资成本和多元化的融资渠道；市场化的经营模式，则为公司带来更高的升值和利益释放空间；对产品品质精益求精的追求，更为公司塑造了良好的市场口碑。

根据权威第三方专业服务机构赛惟咨询提供的报告显示，建发房产2018年总体满意度位列全国房企第三，其中房屋质量、投诉处理满意度位列全国房企第一名。

在房地产开发板块，目前建发国际k8凯发天生赢家的业务范围已经覆盖19个城市48个项目，精耕细作福建、华东、华中、华南等区域市场。截至2018年末，建发国际土地储备总货值超1200亿元、可售建筑面积超550万平方米，两项指标同比增长均超过300%。

建发国际继承了母公司建发房产强大的房地产运营基因，形成了“精粹系、城央系、远见系、自然系”的“1 3”新中式产品系，并在苏州、长沙、厦门等地打造出了多处当地的新中式标杆项目，屡获行业大奖。

厦门武地&建发·央著  鲤乐荟 | 2019全球卓越设计奖（教育类）

长沙建发·央著 | 2018金盘奖“年度最佳预售楼盘奖”

长泰建发·山外山 | 2017地产设计大奖“居住项目优秀奖”

凭借高美誉度的产品与服务，建发国际已获得了广泛的市场认可与品牌溢价。随着其进一步深耕一二线城市、拓展业务布局版图，未来公司盈利能力有望持续获得提升。

房地产行业已成为链接人、资本、产业等各方面资源的重要平台，优秀的上市房企们正围绕地产主业布局，寻找新航道。

建发国际顺应行业趋势，“以房地产开发为主体，以房地产产业链和关联产业投资为两翼”的一体两翼战略布局，已初具规模。

作为“两翼”中的主打领域，在房地产产业链方面，覆盖有物业服务、代建业务、商业运营等板块，并已进入收获期。

物业经营管理是重点板块。厦门建发物业管理服务有限公司（简称“建发物业”），不仅提供了中高端住宅的高品质物业服务，还涉及了商业、医院、写字楼、学校等公共建筑的物业管理。2018年，实现物业管理收入约6亿元人民币，合同管理面积近3,000万平方米，覆盖超过30个城市。

在楼宇代建、代售业务领域，2018年，公司代建业务的收入约1.5亿元人民币，同比增长188%。建发国际旗下的厦门建发兆诚建设运营管理有限公司，可提供“高端住宅、写字楼、酒店、医院、产业园区、保障房、大型公建”等各业态项目的全过程开发管理服务工作。

商业资产运营管理领域，也是公司房地产产业链的重要一环。公司自有的租赁物业在上海及南宁地区已涵盖商场、写字楼、主题街区等，业态范围广泛，2018年商业运营业务的收入为1.7亿元，保持稳定增长。

作为“两翼”的另一方面，在房地产行业以外，建发国际也在密切关注发展前景广阔、投资潜力较大的关联产业投资机会。目前已经覆盖医疗健康及养老产业，未来有望形成公司新的业务增长点。

2019年，建发国际将再启新征程，坚持“房地产开发及房地产产业链综合投资服务商”的业务定位，并瞄准500亿元人民币的合约销售目标。有投资机构表示，目前建发国际市盈率未能反映出公司业绩的爆发式增速，随着控股股东资源及资金的优势进一步体现，公司未来业绩有望继续保持较高增速，投资潜力将进一步得以释放。